Việc nắm bắt chính xác tiến độ thanh toán tại Doji Emerald Symphony là bước đi chiến lược đầu tiên để hiện thực hóa giấc mơ sở hữu một tuyệt tác kiến trúc giữa lòng đô thị. Thay vì phải chi trả một khoản vốn lớn ngay lập tức, Dojiland triển khai cấu trúc thanh toán linh hoạt kết hợp cùng chính sách chiết khấu vượt trội lên đến 12%. Điều này không chỉ giúp giảm nhẹ áp lực dòng tiền mà còn trực tiếp gia tăng lợi nhuận thực tế cho người sở hữu ngay từ thời điểm đặt bút ký thỏa thuận.
Sự minh bạch trong từng con số và các mốc thời gian cụ thể sẽ là cơ sở vững chắc để mỗi khách hàng cũng như các nhà đầu tư điều phối tài chính cá nhân, tối ưu hóa các kế hoạch đầu tư dài hạn tại dự án đẳng cấp này.
1. Tiến độ thanh toán tại Doji Emerald Symphony bằng vốn tự có: Chia nhỏ dòng tiền theo 9 đợt
Ở phương án sử dụng vốn tự có, tiến độ thanh toán tại Doji Emerald Symphony được chia thành 9 đợt, trải dài từ thời điểm đặt cọc cho tới khi nhận bàn giao và hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Cụ thể, ngay khi ký Thỏa thuận đặt cọc (TTĐC), khách hàng chỉ cần thanh toán 100 triệu đồng. Đây là mức đặt cọc tương đối “mềm” so với mặt bằng các dự án thấp tầng cao cấp hiện nay.
Trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký TTĐC, khách hàng tiến hành ký Hợp đồng mua bán (HĐMB) và thanh toán:
-
15% giá bán nhà (đã bao gồm VAT)
-
5% giá bán nhà (chưa VAT)
Tổng tỷ lệ thanh toán tại thời điểm ký HĐMB chỉ ở mức 20%, giúp khách hàng có thêm thời gian chuẩn bị tài chính mà không bị dồn áp lực ngay từ đầu.
Từ sau thời điểm ký HĐMB, tiến độ được giãn đều theo các mốc:
-
Sau 30, 60, 90, 120 và 150 ngày: mỗi đợt thanh toán 10% giá bán (gồm VAT)
-
Sau 180 ngày: thanh toán 5% giá bán (gồm VAT)
Như vậy, trong 6 tháng đầu, khách hàng chỉ thanh toán thêm 55%, trung bình chưa tới 10% mỗi tháng – một con số rất dễ kiểm soát đối với khách mua ở thực.
Đợt thanh toán lớn nhất được dồn về thời điểm nhận bàn giao nhà (dự kiến tháng 11/2026), bao gồm:
-
25% giá bán (gồm VAT)
-
5% VAT
-
100% kinh phí bảo trì
Phần 5% giá bán (chưa VAT) còn lại sẽ được thanh toán theo thông báo của bên bán, thư
ờng gắn với thời điểm hoàn tất pháp lý. Cách bố trí này cho thấy chủ đầu tư ưu tiên bảo vệ dòng tiền cho khách hàng trong giai đoạn xây dựng.
2. Tiến độ thanh toán Doji Emerald Symphony khi vay ngân hàng: Rút gọn – giảm áp lực vốn ban đầu
Bên cạnh phương án vốn tự có, tiến độ thanh toán Doji Emerald Symphony còn được tối ưu hơn nữa thông qua phương án vay ngân hàng giải ngân theo tiến độ.
Theo đó, khách hàng chỉ cần chuẩn bị:
-
15% giá bán (gồm VAT)
-
5% giá bán (chưa VAT) ngay khi ký HĐMB.
Đặc biệt, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 7%/năm cho giá trị TTĐC, giúp giảm đáng kể chi phí tài chính trong giai đoạn đầu – yếu tố rất quan trọng với nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy.
Trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký HĐMB, ngân hàng sẽ giải ngân 70% giá trị hợp đồng (gồm VAT). Phần còn lại 10% được ngân hàng giải ngân khi bàn giao nhà, trong khi khách hàng chỉ cần tự thanh toán 5% VAT và 100% kinh phí bảo trì.
Với cấu trúc này, tổng vốn tự có ban đầu chỉ xoay quanh 20%, nhưng khách hàng vẫn có thể sở hữu sản phẩm và hưởng toàn bộ tiềm năng tăng giá dài hạn của dự án.
3. Phân tích tác động của tiến độ thanh toán tại Doji Emerald Symphony tới giá bán và chiết khấu
Không chỉ dừng lại ở việc giãn tiến độ, tiến độ thanh toán Doji Emerald Symphony còn gắn liền với chính sách chiết khấu trực tiếp vào giá bán, tạo ra sự khác biệt rõ rệt giữa các phương án thanh toán.
Theo thông tin công bố về mức chiết khấu theo từng phương thức thanh toán:
-
Thanh toán theo tiến độ tiêu chuẩn: chiết khấu khoảng 10%
-
Thanh toán sớm: chiết khấu lên tới 12%
Ví dụ, với một căn có tổng giá khoảng 11,05 tỷ đồng (gồm VAT), giá thực trả sau chiết khấu tiến độ chỉ còn khoảng 9,92 tỷ đồng, và nếu thanh toán sớm, con số này có thể giảm xuống khoảng 9,70 tỷ đồng – chênh lệch hàng trăm triệu đồng chỉ nhờ lựa chọn phương án thanh toán phù hợp.
Điều này đặc biệt đáng quan tâm với khách hàng đang tìm hiểu giá phân khu Gloria tại Doji Emerald Symphony hoặc các sản phẩm thuộc phân khu Gloria Doji Hoa Động, nơi biên độ giá trị thường được tối ưu mạnh khi kết hợp đúng tiến độ thanh toán.
4. Vì sao tiến độ thanh toán tại Doji Emerald Symphony được đánh giá cao?
Xét trên góc độ tài chính, tiến độ thanh toán của dự án hội tụ đủ 3 yếu tố:
-
Dòng tiền ra chậm, tập trung phần lớn vào thời điểm bàn giao (11/2026)
-
Tỷ lệ vốn ban đầu thấp, đặc biệt khi sử dụng vay ngân hàng
-
Chiết khấu rõ ràng, minh bạch, gắn trực tiếp với phương án thanh toán
Bên cạnh đó, khách hàng đạt 5.000 điểm còn được hưởng các quyền lợi thẻ Private Elite DOJI, gia tăng thêm giá trị ngoài sản phẩm bất động sản.
Trong bối cảnh thị trường ngày càng chú trọng tính an toàn và khả năng xoay vòng vốn, có thể thấy tiến độ thanh toán tại Doji Emerald Symphony không chỉ là bảng số liệu, mà còn là một chiến lược tài chính được tính toán kỹ lưỡng nhằm bảo vệ lợi ích dài hạn cho người mua.