Giá phân khu Gloria tại Doji Emerald Symphony đang là thông tin được giới đầu tư và khách hàng ở thực quan tâm đặc biệt, khi đây là phân khu đầu tiên chính thức nhận booking tại toàn bộ dự án. Với mức giá đã bao gồm VAT, đi kèm chính sách hỗ trợ tài chính rõ ràng và quỹ sản phẩm giới hạn, Gloria được xem là giai đoạn “vàng” để tiếp cận dự án Doji Emerald Symphony với biên độ an toàn cao.
1. Giá phân khu Gloria tại Doji Emerald Symphony đối với sản phẩm liền kề
Ở dòng sản phẩm liền kề, giá phân khu Gloria tại Doji Emerald Symphony được công bố ở mức:
Từ 105.000.000 VNĐ/m² đất đối với căn liền kề điển hình, đã bao gồm VAT
Việc công bố giá theo m² đất và đã bao gồm VAT mang ý nghĩa rất quan trọng trong việc đọc – hiểu – so sánh giá. Trên thực tế, VAT thường chiếm khoảng 10% giá trị phần xây dựng. Khi VAT đã được tính sẵn trong đơn giá, mức 105 triệu/m² phản ánh tương đối đầy đủ chi phí cấu thành của sản phẩm, thay vì chỉ là “giá niêm yết ban đầu”.
Nếu đi chi tiết vào bản chất, đơn giá 105 triệu/m² đất cho liền kề Gloria không chỉ là con số đơn lẻ mà đó còn là tổng hợp của:
-
Giá trị quyền sử dụng đất theo quy hoạch phân khu
-
Chi phí xây dựng phần nhà ở theo tiêu chuẩn bàn giao
-
Thuế VAT được tính gộp ngay từ đầu
Cách công bố này giúp hạn chế sự chênh lệch giữa giá công bố và tổng giá trị thực tế khi hoàn tất thủ tục, đồng thời tạo ra một mặt bằng giá dễ theo dõi trong suốt giai đoạn booking.
2. Giá phân khu Gloria tại Doji Emerald Symphony đối với sản phẩm biệt thự
Đối với dòng sản phẩm biệt thự, giá phân khu Gloria tại Doji Emerald Symphony được công bố:
Từ 97.000.000 VNĐ/m² đất đối với căn biệt thự điển hình, đã bao gồm VAT
So sánh trực tiếp trong nội bộ phân khu Gloria, có thể nhận thấy đơn giá m² đất của biệt thự thấp hơn liền kề khoảng 8.000.000 VNĐ/m², tương đương mức chênh lệch gần 7,6%. Đây là một điểm đáng chú ý nếu xét trên cùng mặt bằng phân khu và cùng thời điểm booking.
Việc đơn giá biệt thự thấp hơn liền kề cho thấy cấu trúc giá của Gloria không phân bổ dàn trải mà có sự điều chỉnh theo:
-
Quy mô lô đất lớn hơn
-
Tổng diện tích sử dụng cao hơn
-
Tỷ trọng giá trị đất chiếm ưu thế so với chi phí xây dựng
Trong bối cảnh giá được tính theo m² đất, sự chênh lệch này phản ánh cách chủ đầu tư phân bổ giá trị theo từng loại hình, thay vì đẩy đồng loạt đơn giá lên cao.
3. Chính sách tài chính tác động trực tiếp đến giá phân khu Gloria tại Doji Emerald Symphony
Một phần không thể tách rời khi phân tích giá phân khu Gloria tại Doji Emerald Symphony là các chính sách tài chính đi kèm, bởi đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí theo thời gian.
Theo thông tin công bố, Gloria áp dụng:
-
Hỗ trợ lãi suất trong 24 tháng
-
Hạn mức hỗ trợ tối đa lên tới 80% giá trị m² đất
Nếu quy đổi trên mặt bằng giá, chính sách này tạo ra sự khác biệt đáng kể về dòng tiền trong 2 năm đầu. Thay vì phải tính thêm chi phí lãi vay vào tổng giá trị sở hữu, phần hỗ trợ lãi suất giúp giữ nguyên mặt bằng giá công bố trong suốt thời gian ưu đãi.
Chính sách này nằm trong tổng thể chính sách bán hàng tại Doji Emerald Symphony, được áp dụng đồng bộ cho phân khu Gloria ngay từ giai đoạn booking đầu tiên. Điều này cho thấy định hướng kiểm soát chi phí đầu vào một cách rõ ràng và có tính toán.
4. Giá phân khu Gloria Doji Emerald Symphony và phần diện tích sân vườn không tính vào giá
Một điểm đặc biệt khác cần phân tích khi nhắc đến giá phân khu Gloria Doji Emerald Symphony là phần diện tích sân vườn được tặng thêm từ 15–30m² và không tính vào giá bán.
Về mặt con số, nếu quy đổi theo đơn giá đất:
-
15m² sân vườn tương đương khoảng 1,455 – 1,575 tỷ đồng
-
30m² sân vườn tương đương khoảng 2,91 – 3,15 tỷ đồng
(dựa trên đơn giá 97 – 105 triệu VNĐ/m² đất)
Dù phần diện tích này không được tính vào giá bán, nhưng lại đóng vai trò trực tiếp trong việc mở rộng không gian sử dụng và nâng cao giá trị tổng thể của từng căn. Khi đặt trong bối cảnh giá được tính thuần theo m² đất ở, việc không cộng thêm chi phí cho phần sân vườn tạo ra một khoảng chênh giá trị rất rõ ràng giữa giá niêm yết và giá trị thực tế sử dụng.
Nhìn tổng thể, giá phân khu Gloria Doji Emerald Symphony được hình thành trên một hệ thống số liệu rõ ràng, có thể kiểm tra và đối chiếu ngay từ giai đoạn booking đầu tiên. Việc công bố giá theo m² đất, đã bao gồm VAT, đi kèm các điều kiện hỗ trợ tài chính và phần diện tích sân vườn không tính tiền, giúp mặt bằng giá của Gloria không chỉ dễ đọc mà còn dễ phân tích về giá trị thực.
Trong bối cảnh phân khu này mở bán sớm nhất, mức giá hiện tại đang phản ánh điểm khởi đầu của toàn bộ dự án, nơi các thông số còn được giữ ở trạng thái ổn định và minh bạch, tạo cơ sở rõ ràng để theo dõi sự thay đổi của giá trong các giai đoạn tiếp theo.