Theo thông tin từ chủ đầu tư DOJILAND, mật độ xây dựng dự án Emerald Symphony được quy hoạch ở mức khoảng 25,8% – một con số khá thấp so với nhiều khu đô thị hiện nay, khiến không ít người đặt câu hỏi liệu mức mật độ này có đủ để tạo nên một khu đô thị đáng sống giữa bối cảnh đô thị ngày càng dày đặc? Thực tế, trong quy hoạch đô thị hiện đại, mật độ xây dựng thấp thường là dấu hiệu cho thấy chủ đầu tư ưu tiên không gian xanh, cảnh quan và hạ tầng thay vì tối đa hóa diện tích xây dựng.
Với tổng diện tích khoảng 260.718,99 m² (gần 26 ha), Emerald Symphony được quy hoạch theo hướng cân bằng giữa nhà ở, cây xanh và hệ thống giao thông nội khu. Khi đặt trong tổng thể quy mô dự án Emerald Symphony, con số 25,8% không chỉ là một chỉ số kỹ thuật mà còn phản ánh định hướng phát triển một khu đô thị thông thoáng, nơi cư dân có thể tận hưởng môi trường sống chất lượng, hài hòa giữa kiến trúc hiện đại và không gian sinh thái.
1. Mật độ xây dựng dự án Emerald Symphony chỉ khoảng 25,8% – Con số lý tưởng cho đô thị xanh
Theo quy hoạch tổng thể, mật độ xây dựng dự án Emerald Symphony gộp tối đa khoảng 25,8%. Đây được xem là mức mật độ khá thấp đối với một khu đô thị có quy mô lớn, cho thấy định hướng phát triển chú trọng đến cảnh quan và chất lượng môi trường sống.
Tổng diện tích toàn khu đạt khoảng 260.718,99 m² (tương đương gần 26 ha), trong đó phần diện tích dành cho xây dựng chỉ chiếm một tỷ lệ nhỏ, phần còn lại được phân bổ cho cây xanh, giao thông và các tiện ích nội khu.
Cơ cấu sử dụng đất của dự án được phân bổ cụ thể như sau:
- Diện tích đất công trình thấp tầng: khoảng 89.506,51 m² (~8,9 ha)
- Diện tích cây xanh – cảnh quan: khoảng 56.346,1 m² (~5,6 ha)
- Diện tích giao thông nội khu: khoảng 107.393,86 m² (~10,7 ha)
Nếu tính toán tổng thể, diện tích dành cho cây xanh và giao thông chiếm hơn 60% quỹ đất toàn dự án, giúp toàn bộ khu đô thị luôn duy trì sự thông thoáng, hạn chế tình trạng bê tông hóa – vấn đề phổ biến ở nhiều khu đô thị hiện nay.
Nhờ vậy, cư dân sống tại đây không chỉ sở hữu một ngôi nhà mà còn được tận hưởng môi trường sống trong lành, nhiều không gian mở và hệ sinh thái cảnh quan đa dạng.
2. Quy hoạch sản phẩm hợp lý trong tổng thể mật độ xây dựng dự án Emerald Symphony
Bên cạnh mật độ xây dựng thấp, dự án còn được đánh giá cao nhờ cơ cấu sản phẩm hợp lý, phù hợp với nhiều nhu cầu an cư khác nhau.
Trong tổng thể quy mô dự án Emerald Symphony, khu đô thị phát triển 484 sản phẩm thấp tầng, bao gồm:
- 368 căn liền kề – chiếm khoảng 76% tổng sản phẩm thấp tầng
- 116 căn biệt thự – chiếm khoảng 24%
Ngoài ra, dự án còn có 04 tòa chung cư cao 14 tầng cung cấp 936 căn hộ cùng 20 căn thương mại dịch vụ, giúp hình thành hệ sinh thái tiện ích và dịch vụ ngay trong nội khu.
Cách phân bổ sản phẩm này giúp Emerald Symphony trở thành một khu đô thị quy mô vừa đủ để hình thành cộng đồng cư dân văn minh nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư và không gian sống chất lượng. Các dòng sản phẩm thấp tầng mang lại sự yên tĩnh và đẳng cấp, trong khi khu căn hộ góp phần gia tăng tiện ích, dịch vụ và sức sống cho toàn khu.
3. Phong cách kiến trúc đa dạng giúp tối ưu giá trị của mật độ xây dựng dự án Emerald Symphony
Một yếu tố quan trọng khác giúp mật độ xây dựng dự án Emerald Symphony phát huy tối đa giá trị chính là định hướng thiết kế kiến trúc.
Toàn bộ khu đô thị được phát triển theo hai phong cách chủ đạo:
Phong cách hiện đại:
- Đường nét kiến trúc tối giản
- Không gian mở, nhiều cửa kính
- Phù hợp với các gia đình trẻ, yêu thích lối sống năng động
Phong cách tân cổ điển:
- Thiết kế sang trọng, cân đối
- Các chi tiết phào chỉ tinh tế
- Phù hợp với nhóm khách hàng trung niên hoặc những người yêu thích sự bền vững và đẳng cấp
Sự kết hợp giữa hai phong cách này giúp khu đô thị vừa đồng bộ về quy hoạch, vừa tạo nên sự đa dạng trong lựa chọn sản phẩm, đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm khách hàng khác nhau.
4. Không gian sống tại Emerald Symphony cân bằng nhờ mật độ xây dựng thấp và hạ tầng nội khu rộng rãi
Một khu đô thị đáng sống không chỉ được đánh giá qua thiết kế nhà ở mà còn phụ thuộc vào hệ thống hạ tầng và không gian sinh hoạt chung. Với hơn 10,7 ha diện tích dành cho giao thông, Emerald Symphony sở hữu hệ thống đường nội khu rộng rãi, thuận tiện cho việc di chuyển và kết nối.
Bên cạnh đó, việc dành hơn 5,6 ha cho cây xanh cảnh quan giúp toàn khu đô thị hình thành nhiều khoảng không gian mở, mang lại cảm giác gần gũi với thiên nhiên.
Khi kết hợp với hạ tầng giao thông xung quanh Emerald Symphony, dự án không chỉ đảm bảo sự thuận tiện trong di chuyển mà còn tạo nên môi trường sống cân bằng giữa nhịp sống đô thị và sự yên tĩnh cần thiết cho cư dân.
Chính sự hài hòa giữa quy hoạch – kiến trúc – cảnh quan đã giúp mật độ xây dựng của Emerald Symphony trở thành một điểm cộng lớn, góp phần nâng cao giá trị sống cũng như tiềm năng phát triển lâu dài của toàn khu đô thị.