Dự án Doji Emerald Symphony là một trong số ít các khu đô thị thấp tầng được phát triển bài bản tại khu vực Thủy Nguyên – Hải Phòng, nổi bật bởi quy mô 26 ha, mật độ xây dựng thấp chỉ 25,8% và định hướng phát triển theo mô hình đô thị sinh thái khép kín. Dự án không chỉ gây chú ý bởi thương hiệu DOJI đứng sau mà còn bởi cách tổ chức không gian, hạ tầng và sản phẩm mang tính hệ thống, có chiều sâu về quy hoạch.
1. Tổng quan quy hoạch dự án Doji Emerald Symphony
Doji Emerald Symphony được quy hoạch trên quỹ đất rộng khoảng 26 ha, tọa lạc tại phường Hoa Động, Thủy Nguyên, Hải Phòng – khu vực nằm trong trục phát triển đô thị mới phía Bắc sông Cấm. Tổng số sản phẩm toàn dự án là 484 căn, đều là sản phẩm thấp tầng, bao gồm biệt thự, liền kề, shophouse và khu thương mại dịch vụ.
Một trong những điểm đáng chú ý nhất của Doji Emerald Symphony nằm ở mật độ xây dựng chỉ 25,8%, đồng nghĩa với hơn 74% diện tích được dành cho giao thông nội khu, cây xanh, mặt nước và tiện ích công cộng. Đây là tỷ lệ hiếm gặp trong bối cảnh quỹ đất đô thị ngày càng thu hẹp, đặc biệt tại các khu vực đang đô thị hóa mạnh như Thủy Nguyên.
Dự án được phát triển theo mô hình khu đô thị khép kín, với hệ thống cổng kiểm soát, an ninh nhiều lớp và hạ tầng đồng bộ ngay từ đầu, thay vì phát triển manh mún từng phân khu nhỏ.
2. Vị trí dự án Doji Emerald Symphony và ý nghĩa quy hoạch đô thị
Doji Emerald Symphony nằm tại phường Hoa Động – khu vực được định hướng trở thành một phần quan trọng trong trung tâm đô thị mới của TP. Thủy Nguyên. Từ vị trí dự án, có thể kết nối nhanh tới:
-
Trung tâm hành chính mới của Hải Phòng
-
Các trục giao thông lớn khu Bắc sông Cấm
-
Khu vực ven sông Hòn Ngọc, tạo lợi thế cảnh quan và điều hòa không khí
Không chỉ đơn thuần là yếu tố khoảng cách, vị trí của Doji Emerald Symphony còn mang ý nghĩa định vị đô thị, khi khu vực Hoa Động được quy hoạch là nơi tập trung các khu dân cư chất lượng cao, đồng bộ về hạ tầng, thay thế dần mô hình khu dân cư tự phát trước đây.
Việc lựa chọn phát triển dự án tại vị trí này cho thấy định hướng dài hạn của chủ đầu tư trong việc hình thành một khu đô thị có tính bền vững, gắn với quy hoạch tổng thể của Thủy Nguyên.
3. Cơ cấu dự án Doji Emerald Symphony được tổ chức như thế nào?
Khi phân tích cơ cấu dự án Doji Emerald Symphony, có thể thấy rõ cách dự án được chia thành các nhóm sản phẩm và không gian chức năng rõ ràng, tránh sự chồng chéo thường gặp tại nhiều khu đô thị khác.
-
Nhóm biệt thự: bao gồm biệt thự đơn lập và song lập, được bố trí tại các vị trí có cảnh quan tốt, tiếp giáp công viên, hồ nước hoặc trục đường nội khu yên tĩnh. Diện tích đất và mật độ xây dựng của nhóm này thấp hơn trung bình dự án.
-
Nhóm liền kề: chiếm tỷ trọng vừa phải trong tổng số 484 căn, được quy hoạch thành các dãy nhà đồng bộ, mặt tiền rộng, khoảng lùi hợp lý.
-
Nhóm shophouse và TMDV: bố trí dọc các trục đường chính nội khu, đảm bảo khả năng tiếp cận giao thông, đồng thời không làm ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt của các khu ở phía trong.
Cách tổ chức này giúp Doji Emerald Symphony duy trì được sự cân bằng giữa chức năng ở, dịch vụ và không gian sinh thái, thay vì dồn quá nhiều sản phẩm vào một khu vực.
4. Hệ thống hạ tầng và không gian sinh thái nội khu tại Doji Emerald Symphony
Một điểm không thể bỏ qua khi nhắc tới Doji Emerald Symphony là cách phát triển hạ tầng nội khu gắn liền với yếu tố sinh thái.
Dự án dành phần lớn diện tích cho:
-
Công viên cây xanh phân bổ theo từng cụm dân cư
-
Hồ cảnh quan và trục dạo bộ ven nước
-
Đường nội khu rộng từ 16 – 38 m, vỉa hè lớn, tách biệt rõ làn xe và không gian đi bộ
Không gian sinh thái không chỉ mang tính trang trí mà được tích hợp trực tiếp vào đời sống nội khu, đóng vai trò điều hòa vi khí hậu, giảm mật độ bê tông và tăng khả năng sử dụng lâu dài của khu đô thị.
5. Tiến độ thi công dự án Doji Emerald Symphony và định hướng triển khai
Theo thông tin công bố, tiến độ thi công Doji Emerald Symphony được triển khai theo từng giai đoạn rõ ràng, ưu tiên hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, giao thông nội khu và các tiện ích cốt lõi trước khi bàn giao sản phẩm.
-
Giai đoạn đầu tập trung vào san nền, hạ tầng giao thông, hệ thống cấp – thoát nước
-
Giai đoạn tiếp theo hoàn thiện cảnh quan, công viên và các trục tiện ích chính
-
Thời gian dự kiến hoàn thiện và bàn giao rơi vào khoảng 2026 – 2027, tùy theo từng phân khu
Việc công bố tiến độ theo từng mốc cụ thể giúp Doji Emerald Symphony duy trì tính minh bạch trong quá trình triển khai, đồng thời cho thấy sự đầu tư bài bản ngay từ khâu hạ tầng.
6. Pháp lý và định hướng phát triển lâu dài của Doji Emerald Symphony
Doji Emerald Symphony được giới thiệu với pháp lý sở hữu lâu dài, đây là yếu tố quan trọng đối với các khu đô thị thấp tầng tại Hải Phòng. Các sản phẩm trong dự án được phát triển đồng bộ về quy hoạch, xây dựng và pháp lý, hạn chế tối đa rủi ro phát sinh trong quá trình sử dụng lâu dài.
Bên cạnh đó, việc dự án được phát triển bởi DOJILAND – đơn vị thành viên của Tập đoàn DOJI – cũng cho thấy định hướng xây dựng một khu đô thị mang tính biểu tượng, thay vì chỉ tập trung vào số lượng sản phẩm.
Dưới góc nhìn tổng quan, có thể thấy Doji Emerald Symphony được hình thành trên nền tảng quy hoạch có tính toán, trong đó mỗi yếu tố từ vị trí, quy mô, mật độ xây dựng đến tổ chức không gian đều có vai trò rõ ràng trong bức tranh chung của khu đô thị.
Việc ưu tiên phát triển thấp tầng, dành nhiều diện tích cho cảnh quan và hạ tầng nội khu cho thấy dự án hướng đến sự ổn định, lâu dài và đồng bộ, thay vì chạy theo hình thức hay mật độ. Chính sự nhất quán trong cách triển khai này đã tạo nên một khu đô thị có bản sắc riêng tại Thủy Nguyên, góp phần định hình diện mạo đô thị mới của khu vực trong những năm tới.